Ház · 100 m²

Eladó a XIV. kerület Kiszugló kerületrészében, az Egressy úthoz közeli csendes utcában, 203 nm-es telken, egy zártsoros beépítéssel készült, 100 nm-es, belső kétszintes, nappali + 3 szobás, duplakomfortos ikerház fél. Dryvitos szigetelés, klíma, új nyílászárók, fedett terasz, saját használatú kert, autóbeálló. A 407 nm-es telken két ingatlan került kialakításra úgy, hogy a szomszédos telken egy hasonló épület együttes található. Az egymás mellett elhelyezkedő 4 ingatlan így alkot, zárt soros beépítéssel, 4 önálló műszaki egységet.A felépítmény beton alapra, tégla falazattal, beton födémmel és cserép tetővel épült. 2019-ben átfogó felújítás történt. A felújítás részletei: - A homlokzat 10 cm-es dryvitos szigetelést kapott. - Megtörtént a tetőcserepek cseréje. - Hőszigetelő üvegezésű, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, melyek redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek. - 32 amperre lett bővítve az elektromos hálózat, amit több különböző körre osztottak, a vezetékeket részvezetékre cserélték és FI relé (életvédelmi relé) is beépítésre került. - A mai kor igényeinek megfelelő, szép konyhabútort építettek be, amely gépészettel a vételár részét képezi. - A nappali és az emeleti szobában található valódi parketta aljzatot felújították, a két félszobába laminált parkettát tettek. Pince: A nappaliból elérhető 10 nm-es pince tárolásra tökéletesen alkalmas, de kamraként is jól funkciónál. Földszint: Az utca felől, saját használatú előkerten át, biztonsági ajtón keresztül juthatunk be a házba. Az ingatlan 50 nm-es alapterületén kialakításra került egy külön-bejáratú konyha, a háztartási tároló, a fürdő+WC helyiség, valamint az előszobából elérhető étkező+ nappali. Innen közelíthető meg a pince és a saját használatú kert is. A nappali étkező aljzata felújított, valódi ragaszott parketta, az egyéb helyiségek kerámia lappal burkoltak. A nappalit, több körös, LED-es hangulatvilágítás teszi modernné és otthonossá. Emelet: A nappaliból fa szerkezetű, igényes, kényelmes lépcső vezet a felső szintre. A teljes értékű emeleten a fürdő + WC helyiség mellett, egy egész és kettő félszoba kapott helyet. Minden szoba ablakos, a fürdőben páraleszívó növeli a komfortérzetet. A tető síkja egyik helyiségben sem csökkenti a belmagasságot. Az emeleten klímaberendezés üzemel. Világós, jól élhető terek, praktikus kialakítás jellemzi azt a szintet. Gépészet/költségek:Az épület fűtéséről és használati meleg víz-ellátásáról Viessmann kombi cirkó gondoskodik, a hőleadók lapradiátorok, a vizes helyiségekben törölköző szárítós radiátorok üzemelnek. A biztonságról mozgásérzékelőkkel és nyílászárókra szerelt, nyitásérzékelőkkel ellátott riasztórendszer gondoskodik. A fűtés átalány díja 15 000 Ft., hó, de minden közműszolgáltató felé fizetendő díj egyedileg mérhető és fogyasztás alapján kerül elszámolásra. Kert: Az ingatlan mögötti utcáról lehetőség nyílik autóval is beállni a telekre, de a ház nappalija is közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik. A kb. 80 nm-es portán található egy fedett terasz, valamint egy kerti szerszámok tárolására alkalmas kisház, amely a vételár részét képezi. Infrastruktúra: Az Egressy út és a Róna utca 2 perc sétára található, a Hungária krt. 5 sétával érhető el. A közelben kisbolt, számos játszótér és benzinkút is elérhető. Tekintse meg és tegyen rá ajánlatot!