Ház · 85 m²

**DUNA-PANORÁMÁS OTTHON A MOLNÁR-SZIGETEN KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG XXIII. KERÜLETBEN!** **Eladó egy 85 m²-es családi ház a közkedvelt Molnár-szigeten, saját kerttel, beépíthető tetőtérrel és gyönyörű Duna-panorámával.** Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet közelsége mellett a **természet, a Duna közelsége és a nyugodt környezet** is adott, ezt az ingatlant érdemes megnézni. A konyhabútor a sütővel és a tűzhellyel az ár részét képezheti,ha szeretné az új tulajdonos! ### AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI **85 m²-es lakóház** kb. **350 m²-es kert** amerikai konyhás nappali **3 félszoba** zuhanyzós fürdőszoba WC-vel gardrób spájz **beépíthető tetőtér** a tetőtérből kialakított terasz a terasz korlátjának kialakítása még hátravan minden helyiségben **szúnyogháló** az udvaron több autó parkolására is van lehetőség ### A HÁZ EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE: A DUNA-PANORÁMA A **beépíthető tetőtérből csodálatos panoráma nyílik a Dunára**. A tetőtérhez már kialakított terasz is tartozik, így a befejezést követően egy igazán különleges pihenőhely alakítható ki belőle. ### A FELÚJÍTÁS NAGY RÉSZE MÁR ELKÉSZÜLT A tulajdonos a korszerűsítési munkálatokat már megkezdte, illetve jelentős részben el is végezte. Az új tulajdonosra elsősorban a **befejező munkálatok** várnak. Például, a plafonon található gipszkarton felületek glettelése és festése, valamint az ajtófélfák körüli munkák befejezése szükséges. **Műszaki tartalom:** a villanyhálózat cseréje megtörtént 3 db klímaberendezés biztosítja a hűtést és fűtést a radiátoros fűtés csövezésének előkészítése megtörtént a meleg vizet villanybojler biztosítja a gáz a ház előtt található vezetékről bevezethető a vízellátás fúrt kútról megoldott szennyvízelvezetés jelenleg emésztővel történik, **csatorna nincs** Az ingatlan besorolása: **Kivett / lakóház, gazdasági épület zártkerti művelés alól kivett terület.** A ház kisebb része tégla, nagyobb része könnyűszerkezetes építésű. **Fontos: az ingatlan jelenlegi kialakítása és szerkezete miatt banki finanszírozásra nem alkalmas, ezért kizárólag készpénzes vevők jelentkezését várjuk.** ### KIVÁLÓ KÖRNYEZET, JÓ INFRASTRUKTÚRA A Molnár-sziget különleges, természetközeli környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhető távolságban vannak. **Óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi ellátás, posta és a BKV járatai is néhány perc alatt elérhetők.** A kerületben a gyermekellátási infrastruktúra fejlesztése jelenleg is napirenden van; 2026-ban új bölcsőde építését is bejelentették. ### KINEK AJÁNLJUK? Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik: saját otthont szeretnének nyugodt, természetközeli környezetben értékelik a Duna közelségét és a panorámát szívesen fejeznek be egy már jelentős részben felújított ingatlant különleges tetőtéri teret és teraszt szeretnének kialakítani fontos számukra az udvari parkolási lehetőség **készpénzes vásárlásban gondolkodnak** **Ha egy nem mindennapi, Duna-panorámás otthont keres a fővároson belül, a Molnár-sziget ezt a különleges hangulatot kínálja.** **További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**