Lakás · 460 m²

SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ INGATLAN, ÜZLETI-RAKTÁROZÁSI-IRODAI-TERMELÉSI CÉLOKRA. Angyalföld frekventált részén, karnyújtásnyira a Béke tértől és a Váci úttól kínálunk eladásra egy, sokoldalúan hasznosítható, önálló-üzleti ingatlant. A sokoldalúan hasznosítható épület 417m2+27m2-es helyiséggel rendelkezik, nagy belmagassággal, földszint+emelet szintkiosztással épült amik, külön bejárattal rendelkeznek. Az udvaron, teherautóval megoldható az árú továbbítás illetve személyautóval is van lehetőség a beállásra. Az ingatlan külső állapota jó, belül viszont felújítást igényel, nyílászáróit az elmúlt évek során  kicserélték. Kialakítása üzleti szempontból ideális! FÖLDSZINT: Itt 210 m2 áll rendelkezésre gyártásra- raktározásra- termelésre. Itt két egymásból nyíló nagyobb helyiség (77m2, 55m2) található, széles átjáróval illetve, két kisebb helyiség+mosó és wc. EMELET: Külön lépcsőházból közelíthető meg. Itt 4 nagyobb szoba és 2 kisebb került kialakításra konyhával és több vizes helyiséggel. Tökéletesen alkalmas irodának és tárgyalónak. Előző tulajdonosa munkásszállóként használta. HASZNOSÍTÁS: -  Cégközpontnak, gyártásra-raktározásra-irodának -   A felső szint lakhatásra! A helyi városvezetés nyitott arra hogy, a felső szint lakó funkciót töltsön be! Itt 4-5 garzonlakás kialakítható, rövid és hosszútávra kiadható! -  Megfelelő statikai ellenőrzés után további 2 szint építhető még az épületre és szintén betölthet lakó vagy irodai funkciót. A területen 16m-es épült magasság a megengedett. - ELBONTÁST KÖVETŐEN LAKÓHÁZ ÉPÍTÉSE! Az ingatlan önálló HRSZ. számmal rendelkezik ugyan de, egy telken helyezkedik el egy, 4 szintes polgári jellegű társas házzal! Illetve a szomszédos telekkel oldalhatáros kialakítású, ahol szintén egy társasház található! Az elmúlt évtizedek alatt az utcakép teljesen átalakult és az utcában csak lakó épületek vannak. Egyedül ez az épület területe maradt régi (műhely) besorolású! A rá építésre van lehetőség, ez esetben 10db. parkolóhelyet az utcán lehet megváltani! AZ ÚJ ÉPÜLET FELÉPÍTÉSÉRŐL A VÁROSVEZETÉSSEL KELL EGYEZTETNI!!! Ha engedélyezik az építkezést, akkor a következők a lehetőségek jelenleg: Telek terület: kb. 270-280m2 Magasság: 16 m Bruttó szint terület: 2743m2 AZ ADATOK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK!!!