Telek · 1332 m²

Ritka lehetőség Törökvész szívében Építési telek örökpanorámás környezetben, a Balogh Ádám utcában Eladásra kínálunk egy páratlan adottságokkal rendelkező, 1332 m²-es építési telket a II. kerület egyik legkeresettebb és legelegánsabb részén, Törökvészen. A Balogh Ádám utcában található ingatlan tökéletes választás azoknak, akik reprezentatív családi villát vagy prémium társasházat álmodtak meg Budapest zöldövezetében. Főbb paraméterek és beépíthetőség: Az ingatlan Lke-2/SZ-9 építési övezetbe tartozik, amely rendkívül kedvező fejlesztési lehetőségeket biztosít: - Telekterület: 1332 m² - Maximális beépíthetőség (terepszint felett): 15% (kb. 200 m²) - Maximális beépíthetőség (terepszint alatt): 25% (kb. 333 m²) - Építménymagasság: max. 7,5 méter - Zöldfelületi arány: Minimum 75%, biztosítva a privát szférát és a természetközeli hangulatot. Fejlesztési potenciál: A szabályozás értelmében a telken 1 főépület helyezhető el, amelyben maximum 3 önálló lakóegység alakítható ki. Ezáltal az ingatlan ideális: 1.  Egy exkluzív, többszintes luxusvilla építésére hatalmas kerttel. 2.  Egy 3 lakásos prémium társasház kivitelezésére, ahol minden lakás tágas terekkel és intimitással rendelkezik. Extrák és elhelyezkedés: - Parkolás: A hatályos előírások szerint lakásonként 1 parkolóhely biztosítandó (összesen 3 db), amely a 333 m²-es földalatti beépíthetőségnek köszönhetően kényelmesen, teremgarázs szinten megoldható. - Környezet: Csendes, tiszta levegőjű, nívós szomszédsággal rendelkező utca, karnyújtásnyira a városközponttól, mégis távol annak zajától. - Barlangvédelmi zóna: Az ingatlan B kategóriás barlangvédelmi zónában található, ami garantálja a környék geológiai stabilitását és értékállóságát. Ez a telek nem csupán egy építési terület, hanem egy befektetés a minőségbe és a nyugalomba. A ritka kínálati piacon a Balogh Ádám utca ezen szakasza az egyik legértékállóbb lokáció a budai oldalon. Várom megtisztelő hívását a részletesebb tájékoztatásért és a helyszíni megtekintésért! --- A rare opportunity in the heart of Törökvész Building plot with a panoramic view on Balogh Ádám Street We offer for sale a 1,332 m² building plot with exceptional features, located in Törökvészone of the most sought-after and elegant areas of District II. Situated on Balogh Ádám Street, this property is the perfect choice for those envisioning a prestigious family villa or a premium apartment building in Budapests green belt. Key parameters and building specifications: The property falls under the Lke-2/SZ-9 zoning classification, offering highly favorable development opportunities: - Plot area: 1,332 m² - Maximum building coverage (above ground): 15% (approx. 200 m²) - Maximum building coverage (below ground): 25% (approx. 333 m²) - Building height: Max. 7.5 meters - Green space ratio: Minimum 75%, ensuring privacy and a nature-oriented atmosphere. Development potential: According to zoning regulations, one main building may be constructed on the plot, accommodating up to three independent residential units. This makes the property ideal for: 1.  Building an exclusive, multi-story luxury villa with a spacious garden. 2.  Constructing a premium apartment building with three units, where each apartment offers spacious interiors and privacy. Extras and Location: - Parking: In accordance with current regulations, one parking space per apartment (three in total) must be provided; thanks to the 333 m² underground building footprint, this can be conveniently accommodated within an underground garage. - Surroundings: A quiet street with clean air and a high-quality neighborhood; it is just a stone's throw from the city center yet far enough to escape the noise. - Cave Protection Zone: The property is situated in a Category B cave protection zone, which guarantees the geological stability and long-term value retention of the area. This plot is not merely a building site but an investment in quality and tranquility. In a market with limited supply, this section of Balogh Ádám Street represents one of the most value-retaining locations on the Buda side. I look forward to your call to provide further details and arrange an on-site viewing! **Our expert partner, Credipass, assists with the purchase by offering free, bank-independent loan advice and tailored financing solutions.**