Telek · 3655 m²

ELADÓ 3655 M²-ES TELEK TÓALMÁSON SZŐLŐ UTCÁBAN Tóalmáson, a Szőlő utcában kínálok megvételre egy 3655 m²-es, 13 méter széles utcafronttal rendelkező Telket, amely különleges adottságának köszönhetően egyszerre kínál lakóövezeti és nagy, zöld kertterületet. Fontos adottságok: - Telekterület: 3655 m² - Utcafront/telekszélesség: 13 m - Övezeti megoszlás: kb. 800 m² Lf-2 + fennmaradó rész Kb-kert-3 - Közművek: az utcában - Csendes, kertvárosias környezet - A telek hátsó részéről szép, nyitott zöld területre nyílik kilátás, ahogy a fotókon is látható. A telek két övezeti besorolás alá tartozik: -  Kb. 800 m² Lf-2 falusias lakóövezet -  a fennmaradó terület Kb-kert-3 övezet 1.) Lf-2 falusias lakóövezeti rész Az Lf-2 övezet elsősorban lakóépületek, valamint a lakókörnyezetet kiszolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi és szolgáltató rendeltetések elhelyezésére szolgál. Az övezetben több épület is elhelyezhető az előírások betartásával. Az Lf-2 főbb paraméterei: - beépítési mód: oldalhatáron álló - kialakítható építési telek minimális területe: 1200 m² - minimális telekszélesség új telek kialakításánál: 16 m - maximális beépítettség: 25% - minimális zöldfelület: 60% - megengedett legnagyobb épületmagasság: 5,5 m, oromfalas épület esetén 6 m - 50 méteres vagy annál nagyobb telekmélységnél a hátsókert legkisebb mérete 10 m. A 13 méteres telekszélesség miatt fontos külön szabály, hogy oldalhatáros beépítésnél a 14 méter vagy annál keskenyebb telkeknél az építési hely egyik határvonala a telek oldalhatárától 0,5 méterre kerül, míg az oldalkert főszabály szerint legalább 4 méter. 2.) Kb-kert-3 a telek nagyobb, hátsó része A telek fennmaradó része Kb-kert-3, különleges beépítésre nem szánt kert övezet. Ez a terület elsősorban kert-, növénytermesztési és ahhoz kapcsolódó használatra szolgál. Fontos, hogy a Kb-kert területeken önálló lakóépület nem helyezhető el. A Kb-kert-3 övezet paraméterei között 0% beépíthetőség és 80% minimális zöldfelület szerepel. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a telek hátsó része nagy összefüggő kertként, zöldterületként használható, miközben a telek utcafront felőli része lakóövezeti besorolású. Fontos: mivel a telek több övezetbe tartozik, az egyes övezeti paramétereket a HÉSZ szerint az adott telekrészre kell alkalmazni. A konkrét építési lehetőséget ezért a szabályozási terv, a telek tényleges méretei és az építési hely együttes vizsgálatával érdemes meghatározni. Egy igazán különleges adottságú telek azoknak, akik a lakóövezeti rész mellett nagy, összefüggő zöld területet is szeretnének magukénak tudni. Amennyiben a telek felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal a hét bármely napján!